Risposta .Le aree di completamento urbano o le superfici importanti di fabbricati da riconvertire hanno prevalentemente cubature e metrature importanti che superano i mille metri quadrati, in base poi alle zone della città arrivano facilmente a sfiorare importi e costi oltre il milione di euro. Sono spesso oggetto di studi di fattibilità progettuale oltre a tutte le verifiche tecniche e di indagine ambientale che ne consegue.

Non effettuiamo trattative con entità anonime, sia per gli incarichi ricevuti dalle società titolari coperti da patto di riservatezza, sia per obblighi derivanti dalla normativa in vigore ( (Art. 15 e ss. D. Lgs. 231/07) identificazione clientela, soprattutto alla luce di importi di compravendita elevati. E' opportuno quindi da parte di tutti coloro che intendono aprire con i ns. uffici un' interlocuzione ci inviino una sintetica Deel di presentazione delle proprie società con lo storico delle operazioni già effettuate sul territorio. Teniamo a precisare che le trattative dovranno essere iniziate dai soggetti o società che effettivamente portano a termine l'acquisto vale a dire titolari e non da  interposte persone o società di tramite.

Risposta. I nostri uffici a riguardo possono effettuare tutta una serie di indagini sia amministrative che tecniche specifiche riguardo all' immobile o all' area di recupero urbano. In particolare quelle tecniche :

- Visure Catasto Terreni e Fabbricati

- Inserimento nel PGT (piano generale territorio comunale) con indici di sviluppo di edificabilità, relativi vincoli , in conformità con le N.T.A. in vigore.

- Richiedere per nome e per conto, Certificati Urbanistici agli uffici tecnici preposti, ai sensi art 44) per nuovi sviluppi urbani e/o pareri preventivi autorizzativi.

- Predisporre e richiedere preventivi per indagine ambientale del suolo.

- Istruire fattibilità progettuali con rendering esplicativi e relativo Iter da intraprendere presso gli uffici tecnici preposti.

Riguardo alle indagini Amministrative ;

- Effettuare visure storiche camerali su società, su beni immobili registrati, stato patrimoniale societari o di persona fisica , iscrizioni ipotecarie o pregiudizievoli e quant' altro necessario alla corretta stipula di un contratto di obbligazione sia esso una compravendita o una locazione.

Risposta. La corretta valutazione passa anche (soprattutto se stiamo parlando di aree o immobile di metrature importanti) in una esamina dettagliata e approfondita di quale possa essere lo sviluppo futuro del bene posto in vendita.

Siamo in grado di offrire una consulenza specifica a 360 gradi con l'elaborazione di un piano economico che tenga conto dell' investimento iniziale per il recupero e la sua ristrutturazione, o nuova edificazione sia del suo realizzo economico derivante finale dall' operazione real estate.

Risposta. Per l 'acquisto di un area o di un fabbricato non bastano le sole solite indagini classiche come per l'acquisto di un appartamento, resta fondamentale capirne i requisiti i vincoli urbanistici e quanto meglio anche specificato nelle FAQ già sopracitate. Siamo a disposizione per ricevere qualsiasi tipo di incarico che possa dare certezza e chiarezza al buon esito dell' operazione immobiliare che si intende intraprendere. Per le aste giudiziarie predisponiamo, e presentiamo ai tribunali competenti l'istanza di partecipazione all'asta, come espressamente richiesto dal bando di pubblicazione, su carta legale. Accompagniamo la ns. clientela il giorno dell' aggiudicazione del bene, assistendolo in ogni sua fase, cosi come per le ultime Aste svolte in forma Telematica.

Risposta. Ci occupiamo di tutta la fase propedeutica ( ricerca e verifica di adeguata clientela ) per il contratto di locazione con soggetti referenziati che diano garanzie tangibili per la conduzione della "cosa" locata. Stipuliamo ogni forma di contratto di locazione sia Abitativo (Tipo concordato , sia normale ) con conformità abitativa rilasciata dalle rispettive associazioni di categoria Confedilizia/Sunia, e  relativa sua registrazione all' agenzia delle entrate anche con opzione in formula di cedolare secca.

Riguardo alla locazione commerciale vanno evidenziate varie tipologie in base all' uso e caratteristiche del cespite in questione ( differenti per ricettivo Hotel oppure fondo commerciale o altro ancora artigianale laboratorio bottega).

Risposta. Secondo il codice civile si cita Art. 1755.c.c. Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se l'affare è concluso per effetto del suo intervento, ed ha carattere pattuitizio La misura della provvigione e la proporzione in cui questa deve gravare su ciascuna delle parti, in mancanza di patto, di tariffe professionali o di usi e consuetudini rilevate dalle locali c.c.i.a.a sono determinate dal giudice secondo equità. In linea di massima si va per la compravendita immobiliare da un minimo dell' 1% per importi elevati e si arriva al 3% per importi nella norma. Per le locazioni la consuetudine va da un minimo di una mensilità che è circa equivalente al 10% sul canone annuale di locazione ad un massimo del 12 % del canone annuo di locazione.

Va comunque poi precisato che tutte le attività di Valutazione immobiliare, verifiche tecniche, richieste di documentazioni catastali o di certificati urbanistici o di quant' altro puo' essere richiesto rientra in una attività di consulenza che puo' essere propedeutica alla conclusione dell' affare ma non puo' rientrare nella percentuale della provvigione che invece matura solamente alla effettiva conclusione dell' affare. Quindi tutte queste ultime attività rientrano in una consulenza che puo' essere quantificata sia in costi vivi, quali bolli diritti di segreteria ecc sia in attività specifiche da svolgere e vanno conteggiate a parte a meno di accordi specifici tra le parti.

Risposta. Effettuiamo tramite il nostro accesso privilegiato al N.C.E.U (agenzia del territorio) le visure opportune verificando la rendita castale e il relativo calcolo dell' IMU, con predisposizione del modello F24 per il pagamento (poste o banche).

Risposta. Siamo in gradi offrire di caso in caso assistenza per le percentuali spettanti sulle legittime eredità di legge. Nonchè istruire pratiche di successioni anche di carattere testamentario, tramite collaborazione con associazione di Notariato.